HANSAimmobilia

Offener Immobilienfonds mit europäischem Schwerpunkt

Stand: 31.12.2011

Fondsportrait

HANSAimmobilia ist ein Offener Immobilienfonds, der unter Beachtung geographischer und sektoraler Diversifizierung in gewerblich genutzte Immobilien, Büro- und Geschäftshäuser sowie Einzelhandels- und Logistikimmobilien in Deutschland und Europa investiert. Immobilien mit langfristig stabilen Erträgen in etablierten Lagen, die eine dauerhaft gute Vermietbarkeit gewährleisten, stehen im Fokus. Der Anlageschwerpunkt liegt in bestehenden oder in Bau befindlichen Gebäuden. Es wird überwiegend in der EURO-Zone investiert. Investments in Fremdwährungen sind entsprechend abgesichert. Die kontinuierlich realisierten Erträge des Fonds sind aufgrund der europäischen Ausrichtung für den privaten Anleger anteilig steuerfrei.

Kommentar des Fondsmanagers

Ralph Petersdorff | Verantwortlich seit 01.01.2003Ralph Petersdorff
Verantwortlich seit 01.01.2003

Wie in den Vormonaten war die Schuldenkrise in Europa das beherrschende Thema für die Finanzmärkte. Fast zeitgleich bekamen Griechenland und Italien mit Lucas Papademos und Mario Monti neue Regierungschefs, die in den beiden hoch verschuldeten Ländern einen strikten Sparkurs durchsetzen müssen.
Auch im kommenden Jahr wird die Rettung klammer Staaten im Mittelpunkt des internationalen Interesses stehen. Zahlreiche Lösungsvorschläge stehen auf der Agenda: die Einführung europäischer Anleihen (Eurobonds) beziehungsweise gemeinsamer Zinspapiere verlässlicher Staaten (Elitebonds), die Erweiterung des Rettungsschirms oder eine Überarbeitung der europäischen Verträge. Eine baldige Beruhigung der Finanzmärkte ist nicht zu erwarten, Sachwerte wie Immobilien dürften daher von vielen Anlegern weiterhin favorisiert werden.
Im kommenden Jahr dürfte in die Anlageklasse der offenen Immobilienfonds endlich Ruhe einkehren. Nur noch wenige Produkte nehmen keine Anteilsscheine mehr zurück – sie müssen im ersten Halbjahr 2012 wieder öffnen oder sich auflösen. So oder so wird die Konsolidierung in der Branche abgeschlossen sein.
Dank seines erfolgreichen Liquiditätsmanagements war und ist der HANSAimmobilia jederzeit in der Lage, Mittelrückflüsse im erforderlichen Umfang zu bedienen. Der Fonds verfügt über eine komfortable Liquiditätsquote von rund 28 Prozent des Vermögens (entspricht etwa 97 Millionen Euro). Der Wert des Fonds entwickelt sich derzeit allerdings nur mäßig. Seit Jahresanfang steht ein Plus von 0,2 Prozent zu Buche. Bewertungseffekte und ein verringerter Vermietungsstand lassen für 2011 lediglich ein ausgeglichenes Ergebnis erwarten.
30. November 2011

Chancen

  • Erzielung von für den Privatanleger teilweise steuerfreien Erträgen aufgrund der europäischen Ausrichtung.
  • Risikostreuung auf verschiedene Objekte und Standorte durch professionelles Immobilienmanagement.
  • Der Fonds investiert in Immobilien und damit in Sachwerte.

Risiken

  • Risiken einer Immobilienanlage (z.B. Leerstände, Standortqualität, Bewertung der Immobilien, Mietausfälle).
  • Die Konzentration des HANSAimmobilia auf spezifische Länder und Regionen bewirkt, dass der Fonds von deren (politische und wirtschaftliche) Entwicklung besonders stark abhängig ist.

Risikoklasse

Wertbewahrend Sicherheitsbetont Wachstumsorientiert Risikoorientiert Hochspekulativ
Wert-
bewahrend		 Sicherheits-
betont		 Wachstums-
orientiert		 Risiko-
orientiert		 Hoch-
spekulativ

Für den sicherheitsorientierten Anleger, der Liquiditätsbedarf und Renditeerwartung dem Sicherheitsbedürfnis unterordnet und regelmäßige Erträge mit geringen Kursschwankungen bevorzugt. Gleichzeitig möchte er teilweise die Dynamik einer strukturierten Anlage mit höheren Kursschwankungen nutzen und ist dafür bereit, erhöhte Risiken einzugehen.

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