HANSAimmobilia

Offener Immobilienfonds mit europäischem Schwerpunkt

Stand: 30.06.2008

Fondsportrait

HANSAimmobilia ist ein Offener Immobilienfonds, der sich auf gewerbliche Objekte konzentriert und seinen Schwerpunkt dabei auf Europa legt. Ein Kernportfolio ausgewählter Immobilien in Amsterdam, Brüssel, Frankfurt am Main, London, Luxemburg, München und Paris bilden das Fundament des Fonds. Ziel ist es, das Portfolio zukünftig durch langfristig vermietete Immobilien in außereuropäischen Wachstumsmärkten zu ergänzen. Die Wertentwicklung des HANSAimmobilia ist von Börsentendenzen weitgehend unabhängig. Kontinuierlich konnte der Fonds Erträge realisieren, die zudem aufgrund der europäischen Ausrichtung für den privaten Anleger anteilig steuerfrei waren. Zusätzlich ergeben sich weitere Vorteile für den Anleger: Im Zusammenhang mit der Einführung der Abgeltungssteuer im Jahr 2009 fällt der Progressionsvorbehalt auf ausländische Mieterträge weg.

Kommentar des Fondsmanagers

Auch nach dem Abschluss der Fußball-Europameisterschaft halten die Turbulenzen an den weltweiten Kapital- und Finanzmärkten an und beeinflussen weiterhin auch die gewerblichen Immobilienmärkte in ganz erheblichem Maße. Finanzierungsbeschaffungskosten stagnieren auf hohem Niveau und verteuern die Kreditaufnahme, die im Ausland auch für eigenkapitalstarke Investoren wie uns zur Verbesserung der steuerlichen Situation im jeweiligen Belegenheitsland sinnvoll ist. Eine restriktivere Zinspolitik der EZB sollte in gewissem Maße in den aktuellen Konditionen bereits eingepreist sein und für keinen zusätzlichen Druck von der Zinsseite sorgen. Volatile Aktienmärkte, Inflationsraten bei 4% und eine zukünftig schwächere wirtschaftliche Entwicklung führen dazu, dass Immobilieninvestitionen in der Investorengunst ganz weit oben stehen. Sicherheit steht damit offensichtlich wieder einmal im Zentrum des Anlegerinteresses. Dies führt dazu, dass trotz des Ausfalls von Käuferschichten, deren Geschäftsmodell auf einer hohen Fremdkapitalquote beruht, und die gegenwärtig nicht als Wettbewerber auftreten, die Preise für Top-Immobilien anhaltend hoch bleiben. Wir erwarten hier, zumindest in den westeuropäischen Metropolen, Preiskorrekturen allenfalls innerhalb einer sehr engen Preisspanne. Dennoch scheinen uns nach systematischer Marktbeobachtung derzeit einige Standorte äußerst attraktiv und wir sind zuversichtlich in den nächsten Wochen über weitere Ankäufe für den Fonds berichten zu können. Auch weiterhin werden wir diese Investitionschancen nur nach sorgfältigster Prüfung, intensiver Recherche vor Ort und nicht um jeden Preis tätigen.

Ralph Petersdorff | Verantwortlich seit 01.01.2003